Hafenzentrum Hafeninsel Offenbach

Städtebauliches Konzept
Das Hafenzentrum erstreckt sich über das gesamte Quartier zwischen Hafenplatz im Norden, Jean-Weipert-Straße im Osten, Am Hafendeck im Westen und der Hafenallee im Süden.
Im Erdgeschoß, mit einer Geschoßhöhe von 5,50m, befinden sich die Einzelhandelsflächen und Flächen für Gastronomie.
Über dem Erdgeschoß gibt es zwei in Ost-West-Richtung verlaufende Gebäudezeilen, in denen sich in drei Normalgeschossen, plus einem Staffelgeschoß, Wohnungen befinden.
Die Gebäudezeilen geben sowohl dem Hafenplatz, wie auch der Hafenallee eine klare Fassung.
Zwischen den Zeilen liegt der Dachgarten. Die Öffnung des Dachgartens sowohl nach Osten, wie auch nach Westen, soll möglichst vielen Wohnungen Blickbezüge zum Hafenbecken, bzw. zum Main gewährleisten. Außerdem kann die Morgen- und Abendsonne gut in die Wohnungen mit den in den Innenhof auskragenden Balkonen hereinscheinen.
Die Fassade zum Hafenplatz springt im Bereich der Läden um 3,00m zurück. Es entsteht eine regengeschützte Arkade.Im Bereich der Jean-Weipert-Straße im Osten, springt die Fassade im Grundriss keilförmig zum Haupteingang zur Mall zurück.

Erschließung
Die Anlieferung der Einzelhandelsflächen erfolgt über eine Anlieferungszone mit angrenzenden Lagerflächen mit Zufahrt vom Nordring aus und Ausfahrt an der Straße Am Hafendeck.
Die wichtigen Einzelhandelsflächen sind über eine Mall erschlossen. Diese ist mit einer Rollrampe und einer Treppenanlage mit Fahrstuhl mit der darunter liegenden Tiefgarage verbunden.
Die Zu- und Ausfahrt der Tiefgarage liegt im Westen an der Straße Am Hafendeck.
Die Wohnungen im Bauteil A werden über den Hafenplatz, die Wohnungen im Bauteil B straßenseitig über die Hafenallee erschlossen. Sie sind jeweils barrierefrei erreichbar.

Nutzung
Untergeschoss
Die Tiefgarage mit 193 Stellplätzen ist öffentlich zugänglich. Sie wird sowohl von den Kunden, wie auch von den Mietern der Wohnungen genutzt.
Daneben befinden sich im Untergeschoß Mieter- und Fahrradkeller, Waschküchen, sowie Technikflächen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Laden- und Gastronomieflächen mit ihren Nebenräumen.
Die Ausstattung der Märkte erfolgt gemäß den Vorgaben der jeweiligen Nutzer.
Die Decke der Mall ist als Lichtdecke mit kreisförmigen Oberlichtern in unterschiedlichen Durchmessern ausgeführt.
Die Abtrennung zu den Handelsflächen erfolgt mit raumhohen, z.T. faltbaren Ganzglaswänden.
Die Geländer zu den Rollrampen ins Untergeschoß sind als eingespannte Ganzglaskonstruktionen geplant.

Obergeschosse
In den drei Obergeschossen plus dem Staffelgeschoß befinden sich 97 Wohnungen mit einem Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.
Die Häuser A1 bis A3 und B1 bis B4 sind in den Regelgeschossen als Vierspänner organisiert.
Die Wohnungen sind über einen kurzen Laubengang barrierefrei erschlossen. Sie sind alle von Norden nach Süden durchgesteckt (Durchwohnen) und profitieren von der Besonnung von Süden und den Blickbeziehungen zum Dachgarten und Hafenplatz und dem anschließenden Hafenbecken.
Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen sind alle barrierefrei erreichbar, die Wohnungen im Haus A2 sind rollstuhlgerecht ausgebildet.
Durch die Laubengänge ist auch die Anleiterbarkeit der zum Dachgarten hin orientierten Wohnungen gewährleistet.
Die Staffelgeschoßwohnungen haben durch die großen vorgelagerten Terrassen Penthauscharakter.
Als Bodenbelag kommt Holzparkett zur Ausführung.
In den Wohnungen werden die Einbauküchen mit Edelstahlspüle, Herd- und Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler sowie Ablufthauben ausgestattet.

Außenanlagen
Der Gebäudekomplex profitiert vom neu gestalteten Hafenplatz und den umliegenden Straßenräumen mit Baumbestand. Die Dachterrasse wird begrünt und stellt die grüne Mitte des Wohnkomplexes dar.

Fassaden
Die differenziert gestalteten Fassaden der unterschiedlichen Flächen, wie die des Erdgeschosses und der Wohnungen prägen die Ansichten durch abwechselnd offene und geschossene Elemente. Langgestreckte Fensterbänder betonen die Horizontale der Zeilen. Die Außenwände der Wohngebäude sind verputzt, die Ladenfronten und Hauseingänge sind durch großflächige Verglasungen geprägt.
Im Bereich der Anlieferzone, der Lagerflächen und der Nebenräume zur Hafenallee ist das Erdgeschoss als Sockelzone mit Klinkern verkleidet.
Die Anforderungen an den Schallschutz werden durch unterschiedliche Maßnahmen erfüllt.